贰爷，教你复制从50万变5000万的房产投资实战经验；北京大学大学硕士；开发商操盘手；重仓全国各大城市50套。

  这次厦门推出了5500套保障房，报名的家庭却只有1448个，占比26%，意味着70%的房子暂时卖不出去了。去年则完全不同，保障房靠“抢”，甚至会出现万人摇，同类型的保障房一批次推出4000套，却有1.3万个家庭参与报名。

  5000多套房子，全部位于厦门的岛外，报名人数不到总房源的30%，实际上还会有报名者放弃选房，也就是70%以上的房源，暂时无人问津；

  购买保障性商品房，不能用于套利，当然要求较多。比如：保障房交房5年内不得上市转让，有些甚至10年限售。即便是解除限售之后也要优先进行回购，回购的价格还特别的低。

  比如人才类的要求名下无房，也要求从未享受过保障性住房，如果要买商品房就得退出保障房，而退出保障房是有成本的。

  保障房建设已经是各大城市最重要的工作之一，今年过半，65城就已经报送了100万套保障房的建设规划，价格也非常亲民合理，大多数都只有市场价的5折。以西安为例，首批配售型保障房的售价为7500元/平米。

  根据多个方面数据显示，大城市里有约70%的新市民及年轻人依靠租房生活，与此同时，公租房、共有产权、保障性租赁住房的占比只有10%左右。光看这份数据显然不够合理，目前保障房的供应依旧非常少，在大城市奋斗的多数年轻人的住房需求都没有正真获得满足。

  对此，定下了要在明年底之前将保障房占比提高到20%的目标，从头开始盖房肯定来不及了，所以这也是开始下场收房的原因。

  从2011年开始，保障房就成了一个很大很重要的事情。2011年的1,000万套保障房大建；2017年的租购并举；2018年的长效机制；2024年的，住房养老金；2024年的保障性住房。

  当时号称将引资1.4万亿建设公租房，是社会资金，不是财政资金出资建设保障房。但是成本问题怎么办？--征收成本与管网配套公建配套的建设成本大幅提升。

  土地资源是有限的，如果不计成本做成保障房建设，势必对土地招拍挂产生挤出效应，进而减少商品房用地供应总量，那么建保障房的钱，若不是从土地款上来，又从啥地方来呢？建设的钢筋水泥资金来自于企业和银行，这是要回报的，成本也没解决的途径。04·保障房未来何去何从？

  对于保障房建设的热情，我们并不否认。当年的1000万套保障房，很多地方没有交出满意的答卷，有些甚至象征性的到某些楼盘区，零零碎碎的收买一些房源来作为保障房，不知道这是真保障还是在凑数？

  保障性住房没有流动性，封闭式销售，不能卖，那就失去商品属性，买入价值不大。在我看来，至少这两类房子不能买：第1类是不赚钱的房子；第2类是不能卖的房子。

  我们经历了1,000万套保障房搭建经历了共有产权房。也经历了经济适用房，保障房这条路到底行不行得通。厦门保障房的去化率如此的低，这是一个必须要考虑的问题。

  因为保障房如果重点在于价格低，那地段就比较偏僻，如果地段比较偏僻，那么就很难保障就近入学、就近工作和职住平衡，这几点如果很难保障，那买保障房的意义也会相应的降低。

  很多人并不愿意花很便宜的钱把房子买在荒郊野外，否则视高早就应该发展起来了。如果一味发展保障房，对正常的商品房必定产生严重的挤出效应，土地卖地的收入由谁来支撑呢？

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