咱们好，我是八卦侣团队的庆哥。最近很显着，一线城市的成交量呈现了短期的回暖，不少人又开端问我要不要换房，何时应该置换。关于买房换房的逻辑和实操，我整理了一份《买房城市价值名单》，你们能够增加下面微信链接到我。

  广州，四个一线城市里最弱一档。最少曩昔5年，现已不断有人在质疑，广州是否仍是一线城市。

  ▲能够看到，广州本年的GDP，足以用心惊胆战来描述。其总量为为1.43万亿，同比增速仅为2.5%，无论是总量仍是同比增速都被重庆碾压（重庆上半年同比增速6.1%）。

  据了解，本年广州GDP之所以脱力，主要是源于轿车工业的拉胯，其次才是房地产职业的弱势。

  广州本来具有5个千亿工业，其间轿车工业总产值位居榜首，是广州的当家工业，多年来占全市工业总产值超越25%，也便是说广州每4块钱GDP，就有1块与轿车有关。

  但是，跟着电动化、智能化浪潮的到来，广州轿车城的方位危如累卵。不论是G汽仍是D风，广州日系车销量暴降，无望重振。

  而曾寄予厚望的新生力量A安、X鹏，又开展缓慢，处于二三队伍，难以扛起日系车的大旗。

  ▲本年上半年，广汽传统车型销量大幅度地跌落。本田甚至于7月25日宣告，将把在我国的汽油车年产能由149万辆缩减至100万辆，坐落广州的本田工厂将于10月起封闭或停产！

  反观重庆，新能源轿车工业已开展到了一个新阶段，从拼续航到拼智驾，重庆长安和赛力斯两家品牌与华为结盟，让重庆新能源产销量大增。尤其是赛力斯问界，上半年销量同比增加了609%，增速全国榜首。

  至此，广州的当家工业，现在看是输给重庆了。而轿车工业，又是除房地产外的第二大工业，它的存在，足以让城市改命换运。

  一个十分典型的事例是，美国底特律在破产前，是光辉的“轿车之城”，在轿车工业式微后，蜕变为空置率高企，深陷财务危机的“昨日之城”。

  因而，广州在轿车工业上的胜败，关于广州GDP增加、抢夺“一线城市”的都至关重要。

  刚刚咱们说，咱们质疑最重的榜首个方向是GDP和轿车工业，那么第二个方向，便是房地产。

  其实跟轿车工业相同，回忆二三十年前，广州不仅是“轿车榜首城”，也是“房企榜首城”！

  这儿曾诞生过一批全国闻名房企，如恒大、保利、富力、雅居乐、合景泰富、合生创展、星河湾.....能够说，广州城市在起步之初，就跟房地产有着极大联系。

  虽然房地产职业在现在多数人看来，现已是落日工业，房价下行的局势，也严峻连累广州的经济。

  但咱们不得不供认，房地产依然是我国的榜首大工业，并且具有类金融职业的特征。广州“商贸之都”的建造，房地产也是出了很大力气，广州不可能不论房地产。

  比方就在上一周，广州花都区开端买房送户口。虽然现在一般人在广深落户并不难，但把户口和买房绑在一同，在近十年来一线城市尚属初次。

  ▲广州楼市终究有多低迷？1800万人口的城市，本年上半年仅仅出让了4宗土地，卖地收入不及上一年的一个零头。

  广州的市郊房价，如南沙万顷沙、番禺莲花湾、白云钟落潭、花都、从化等，堪比十八线小县城，像增城部分当地如朱村，曾经能摸到2万，现在七八千都清不了盘。就连中心区的珠江新城，成交价破十万的亦寥寥无几......

  在这种局势下，广州成了当之无愧的房产方针先行区，每一轮限购放松，广州都是首先出台，以至于最终，北上广深的限购分层，是越来越显着了：

  北上一档的限购坚不可摧，仍是5年社保；深圳独一档比上不足，比下有余；广州则直接躺平，根本上要和杭州、姑苏等量齐观了。

  已然 非广州户籍在中心城区购房只需6个月社保，那全面撤销社保约束又有何不可？

  广州，本来是我国的“千年商都”。在其最光辉的90年代，两耳只闻“北上广”，深圳彻底排不上号。

  ▲现在，在人口虹吸实力图上，广州的辐射规模，现已根本收缩到广东省内和海南，以及江西、湖南等小部分区域（黄色为深圳辐射规模）。

  如果说，广州仅仅工业比赛没有跟上新能源的年代，导致传统燃油轿车和商贸物流日渐式微，高科技企业和创新式公司少，那还情有可原，其情可悯。

  但另一方面，广州开展这么多年，迟迟不做工业晋级，也的确有短少相关财务方针支撑的原因。

  ▲广州是副省级城市，深圳是副省级城市兼计划单列市。广州需求一起向中心、省上缴财务，而深圳理论上只需上缴中心即可。材料来历：粤开证券研究所

  ▲也由于这些原因，现在的广州与深圳比较，除了交通、教育、医疗优势外，其他都被深圳甩开了，的确越来越像一个二线城市。

  至此，跟着广州轿车职业下行，也难怪广州一向冲在楼市和旧改的榜首线上，究竟除了楼市，也没什么职业能够跑出来顶上，只能寄期望楼市能稳定下来，不要拖后腿。

  惋惜广州楼市几年出售依然紧绷，比较上一年，本年7月份广州新房销量为61.29万㎡，环比跌落26.6%，同比跌落20.8%，不容易啊。

  最终值得一提的是，粤港澳大湾区，其实是一个面积十分狭小的当地，这么小的面积，不可能一向并存深圳广州香港三大一线城市，最终总有一个城市锋芒毕露，而别的两个城市成为二线。

  从现在的趋势看，深圳现已渐渐的变成为大湾区的肯定龙头了，而广州，则会逐步回到了它本来的方位上。

  其实如果能作为一个区域龙头，广州能一起守住“千年商都”和“广东省会”这两顶帽子，现已很不错了。

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